Crédito Rural para Compra de Terra: Guia Completo e Atualizado

Modalidades de crédito rural para compra de terra

Abaixo, conheça as principais modalidades de crédito rural voltadas à aquisição de imóveis rurais, conforme as políticas públicas brasileiras.

1. Programa Nacional de Crédito Fundiário (PNCF) / Terra Brasil

Voltado a trabalhadores rurais sem terra ou com pouca terra, esse programa tem como objetivo democratizar o acesso à terra e promover inclusão produtiva. Desde 2020, passou a ser denominado Terra Brasil.

Características:

• Financiamento integral ou parcial da terra;
• Inclusão de recursos para assistência técnica e infraestrutura;
• Pagamento em longo prazo (até 25 anos), com carência de até 3 anos;
• Juros subsidiados ou nulos, dependendo do perfil do beneficiário;
• Exigência de comprovação de experiência rural mínima (geralmente, 5 anos);
• Renda familiar limitada a um teto definido em regulamento.

2. Pronaf Investimento (para aquisição de terra)

O Programa Nacional de Fortalecimento da Agricultura Familiar oferece linhas de investimento que permitem a aquisição de imóveis rurais, desde que vinculadas à ampliação da produção.

Requisitos:

• Apresentação da Declaração de Aptidão ao Pronaf (DAP) ativa;
• Renda bruta familiar anual compatível com os limites do programa;
• Projeto técnico demonstrando viabilidade econômica do uso da terra.

Condições:

• Juros subsidiados (a partir de 3% ao ano);
• Prazo de pagamento de até 10 anos;
• Possibilidade de carência de até 3 anos;
• Valor financiável conforme faixa do produtor (grupo A, B, A/C etc.).

3. Crédito de Investimento Rural Convencional

Esse financiamento é voltado a produtores não enquadrados como agricultores familiares. Permite a aquisição de imóveis rurais como parte de projetos de expansão, modernização ou instalação de novas unidades produtivas.

Condições gerais:

• Taxas de juros determinadas pelas instituições credoras;
• Exigência de projeto técnico aprovado;
• Prazo de amortização de até 20 anos, com ou sem carência;
• Necessidade de garantias reais ou pessoais.

4. Crédito fundiário para jovens rurais

Alguns estados e programas específicos destinam linhas de crédito para aquisição de terras por jovens do campo, visando à sucessão rural e à retenção de mão de obra qualificada no meio rural.

Exigências:

• Idade entre 18 e 29 anos;
• Vínculo com a atividade rural familiar;
• Apresentação de plano de desenvolvimento individual;
• Participação em cursos de formação rural, quando exigido.

Limites de financiamento e prazos

Os limites variam conforme o programa e o perfil do produtor. Veja abaixo alguns parâmetros comuns:

Valores e prazos podem variar conforme normas atualizadas anualmente pelos órgãos reguladores e políticas de crédito das instituições financeiras.